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大盘点!上半年全国房企拿地TOP100

2019-07-10 点击:1473
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随着房地产市场监管的深入,住房企业已恢复理性,行业已进入精细化竞争阶段。与此同时,作为住房企业的“粮仓”,土地储备的土地储备规模和结构对业绩的影响不断增加。在此背景下,中国指数研究院对住房企业的征地情况进行研究,关注一,二线土地市场征地的最新发展和热点,为研究分析提供参考。行业趋势。

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从土地数量来看,碧桂园,万科和荣创占据前三位。 1 - 6月,碧桂园共计981亿元,占据征地清单的首位;万科主动强行征用土地,从1月到6月占据第二位,共计68.8亿元; 6月份获得的土地总量达到680亿元。 1 - 6月TOP10企业共计5586亿元,占TOP100企业的36.6%; 1 - 6月TOP30企业累计完成9595.5亿元,占TOP100企业的65.3%。领导住房企业获取土地资源的优势并未减少。行业集中度很明显。从1月到6月,TOP10企业的土地门槛为347亿元。 6月,碧桂园继续保持大量征地。本月杭州,临沂,温州的征地权超过20亿元。

土地拍卖市场继续回暖。 6月份,房地产开发商的热情并未减弱。 2019年3月后土地市场逐渐回暖。6月份,房地产开发商的积极性不断加强,一些住房公司有强烈的意愿补充其仓位。今年上半年,融创收购的土地数量达到去年同期的5.8倍。新城征收的土地数量同比增长70%以上;保利上个月延续了这一趋势,6月份获得的土地数量仍为240亿元。以上,龙湖,中海等企业获得的土地已超过100亿元。中国海运以54.1亿元人民币和100%的价格收购了深圳的住宅用地。此外,万科,龙光,滨江,金茂等企业获得的土地数量明显增加。

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从征地范围来看,碧桂园,格陵兰和新城占据了前三位。 2019年1月至6月,碧桂园继续增强实力,占地2924万平方米;格陵兰岛和新城分别位居第二和第三位,总面积分别为1795和1490万平方米。 2019年1 - 6月,TOP10住房企业总面积为1.299亿平方米,占TOP100住房企业占地面积的41.6%。征地规模继续加强。具体来说,6月,碧桂园占地面积403万平方米,临沂三个新地块总建筑面积达64万平方米。格陵兰在揭阳收购了6块土地,总建筑面积超过100万平方米。

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从各个城市群获得的土地数量来看,长江三角洲位居榜首,中西部地区继续受到关注。 1至6月,长三角TOP10企业获得的土地总量为2348亿元,继续处于较高水平。由于产业转移和人才引进的政策,中西部地区重点城市的经济发展加速,成为房地产企业投资的热点。土地总额达到1676亿元; TOP10在环渤海地区获得的土地数量比去年略有增加,达到1022亿元;珠江三角洲TOP10土地征收量较去年同期减少,达1111亿元。

从城市群陆地企业来看,龙头企业得到了广泛的部署,中小型住房企业不断深化区域市场。例如,万科的投资并没有减少,而且已经在四个地区上市。征地总量为626亿元;碧桂园在环渤海,长三角和中西部地区的分布增加,土地征收总额为907亿元。此外,北京投资发展,滨江集团,建发房地产等企业继续深化大本营,出现在环渤海,长三角和珠三角城市群的名单中。

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从城市排名来看,一线和二线城市仍然是房地产投资的焦点,中西部城市的城市市场也很火爆。 2019年1 - 6月,全国TOP10城市总营业额7645亿元,同比增长16%; TOP10城市规划建筑面积17815万平方米,同比增长9%。其中,杭州土地市场交易热度有所下降,但总交易价格一直处于榜首,月营业额308亿元,总交易价格1423亿元;中西部核心城市一直火爆,武汉,西安,成都,郑州土地销售规划建设区均名列榜首,武汉排名第一,总交易量2475万平方米,同比增长37%去年同期。值得注意的是,天津和广州的土地交易继续增加,规划建筑面积分别增加了85%和70%,排在第二和第六位。

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从重点城市十强企业来看,国有企业分布广泛,地方住房企业在该地区深耕。其中,荣成创建了全国性住房企业,并在天津和武汉两个城市中居首位,进一步加强了两个城市的布局。碧桂园和新城凭借自身优势进入两个城市名单。此外,京津冀地区深化的第一个位于北京和天津两个城市的第八和第九名,上海大华集团在上海排名第三,华晟房地产排名第二。在武汉。住房企业继续深化利用区域优势。

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在住宅用地交易价格清单中,长三角土地上有大量上市。在地块中,深圳有3个,土地收购金额为179亿元,占TOP10土地征收总量的37%。长江三角洲地区拥有大量地块,共有4个地块。征地总量为155亿元,占TOP10土地征收总量的32%。在深圳市宝安区西岗铁岗区A122-0360地块,经过31轮招标,越秀房地产以59亿元的价格赢得土地,增加了8,800平方米的人才住房建设。保费率高达45%,扣除人才住房后,平均楼面价格为58,000,使其成为名单中的最高平均价格。

从6月份全国住宅用地总交易价格为TOP10的陆上住房企业来看,国有企业占据了很大比例的土地。在土地清单中,共有6个国家参加了比赛,占TOP10土地收购总量的58%。从土地征用的角度来看,国有企业更愿意与土地合作,如华润+电力建设综合体,赢得北京土地储备委员会(石头)[2019]第012号土地73亿元,排名第一。强调了国有企业利用土地的优势。

以上是文字

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